现将石泉县2022年城镇老旧小区改造项目实施后的评估报告如下：

一、基本情况

城镇老旧小区改造事关民生改善、城市更新，为持续改优小区环境、提升居住品质、满足民生需求，我县全面贯彻落实各级关于城市更新和城镇老旧小区改造工作的决策部署，统筹各方力量、优化整合资源、科学组织实施，高质量完成8个老旧小区改造工作，项目涉及61栋楼1517户居民，惠及群众6000余人。

二、成本与经济社会效益分析

（一）节约资源成本。对旧有建筑的再利用既免除了拆除重建带来的人力、物力资源浪费，又有效节约了对新建筑资源的侵占。鉴于老旧住宅结构稳定性尚可，对其进行改造可以使其在设计年限内最大程度发挥作用，符合新时代可持续发展要求。

（二）提升生活水平。当前老旧小区中居住的多是城市较低收入人群，虽然条件有限，也有着改善居住环境的强烈诉求。对老旧小区进行改造更新，不仅能提高小区居民的生活水平，也体现了保障特殊人群利益的原则。

（三）拓宽就业渠道。项目实施后将会增加新的就业机会，有力加快我县工业、服务业、零售业、餐饮业、房地产业的发展，社会效益明显。

（四）提升城市形象。加快老旧小区改造项目的建设，不仅能增强城市的吸引力和辐射力，实现房地产业的保值增值，还会有效提升城市的良好形象。

三、在特定对象中的接受程度

决策实施以来，结合改造前全覆盖入户摸底、改造中全过程公开晾晒、改造后全方位开展测评，充分尊重老旧小区居民意见建议，着力打造群众放心工程、满意工程。完成改造小区居民满意度均达90%以上，群众幸福感、安全感、归属感明显提升。

四、近期效果和长远影响

（一）提优居住环境。根据老旧小区现状，实施治理脏、乱、差，改造建筑面貌、基础设施、安防系统、空间环境，提升小区品质的“三治四改一提升”工程，实现小区宜居便利、整洁有序。

（二）传承城市记忆。充分挖掘小区人文资源，因地制宜打造特色广场、文化走廊等亮点内容，通过小变化、小改善、小更新，在提升配套基础设施、改善居民居住环境的同时，传承小区深厚的历史人文记忆，让老小区焕发新活力。

（三）强化共治共管。推进城镇老旧小区改造与加强基层党组织建设、社区治理体系建设有机结合，鼓励热心居民带头积极参与小区的日常治理，着力解决家门口的“关键小事”。

（四）提升综合服务。将老旧小区改造与“五同”基层治理工作结合，以“红色物业”为抓手，为居民免费提供爱心雨伞、快递存取、医疗药包、就业信息、助老敬老等综合服务。建立便民服务队，多渠道、多形式打通小区治理和服务业主“最后一百米”。

（五）促进城市更新。把老旧小区改造与海绵城市建设、物业管理发展提升等科学结合，整合各类投资需求，以老旧小区改造为契机，由点及面，着力完善城市功能和特色，推动整个城市持续有机更新。

五、存在的问题及意见建议

（一）存在问题：老旧小区改造资金主要来源为中省补助资金，但现阶段上级补助资金有限，社会资金投入和居民自愿出资难度较大，改造资金不够充足。

（二）意见建议：建议加强部门沟通衔接，提前谋划、持续争取上级专项补助资金；持续探索资金共担渠道，本着“谁出资、谁受益”的原则鼓励居民自筹，为改造工作有序推进提供有力支撑。

石泉县物业管理与房产交易所

2022年12月26日