城关镇、云雾山镇人民政府，县政府各工作部门、各直属机构：

《宁石高速工程建设石泉段征地拆迁补偿标准》已经县政府常务会议审议通过，现印发给你们， 请认真遵照执行。

石泉县人民政府办公室

2018年7月5日

宁石高速工程建设石泉段征地拆迁补偿标准

为尽快开展宁石高速工程建设石泉段征地拆迁补偿工作，切实维护被征迁人的合法权益，保障征迁工作顺利进行，促进宁石高速工程建设，根据《中华人民共和国土地管理法》《陕西省建设项目统一征地办法》(2002年陕西省人民政府令第78号)等法律法规规定，参照平镇和安岚高速公路建设征地拆迁补偿标准，结合我县近年公路、铁路及其他重点项目建设征地拆迁补偿标准，制定本标准。

一、征地补偿标准

工程建设征地以施工图(含变更设计)和土地勘测定界资料为依据，各类土地的面积均以实地测量的投影面积为准。具体补偿标准如下：

(一)永久性用地补偿标准(含土地补偿费、安置补助费)：

1.水田40000元/亩；

2.旱平地38000元/亩；

3.建设用地(含宅基地、道路用地等)38000元/亩；

4.未利用地6000元/亩；

5.林(草)地12000元/亩(含林地管理费)；

6.退耕还林地34500元/亩(含地面树木及林地管理费)。

(二)临时性用地补偿标准

1.取(弃)土碴场、预制梁场、拌料场和铺架基地等用地的综合补偿标准为15000元/亩/四年(含土地、青苗及地面附着物补偿)；

2.其它临时用地：水田1600元/亩/年，旱平地(建设用地)1500元/亩/年，林(草)地及其它土地1200元/亩/年；

3.临时用地范围内的青苗及地面附着物、建构筑物等补偿参照永久性用地地面附着物补偿标准执行，由建设单位、施工单位与当地村组及产权人协商确定。临时用地不满半年的按半年计算，超过半年不满一年的按一年计算。

二、房屋拆迁补偿标准

(一)砖混结构房屋

1.砖混一类900元/㎡，以墙外皮为界，底框砖混结构，现浇混凝土楼板，有圈梁、构造柱(含室内装修、外墙贴瓷片或外墙漆)。

2.砖混二类840元/㎡，以墙外皮为界，纯砖混结构，承重墙为24㎝砖墙，预制水泥空心楼板，有圈梁、构造柱(含室内装修、外墙粉刷等)。

(二)砖木结构房屋

1.砖木一类750元/㎡，以墙外皮为界(含室内装修、外墙贴瓷片或外墙漆)。

2.砖木二类700元/㎡，除砖木一类以外，以墙外皮为界。

(三)土木结构房屋600元/㎡，以墙外皮为界。

(四)简易房100元/㎡，活动板房300元/㎡，以墙皮为界。

(五)建成房基(打地圈梁)50元/㎡。

(六)门楼：砖混结构220元/㎡；砖木结构180元/㎡；土木结构140元/㎡。

三、其他建、构筑物拆迁补偿标准

1.砖木猪牛圈300元/㎡；

2.土木猪牛圈：200元/㎡；

3.浆砌石坎：200元/m3；

4.干砌石坎：100元/m3；

5.迁坟：单墓3000元/座，合墓5000元/座；

6.塑料水管：10元/米；

7.苕窖：300元/口；

8.户外水池(砖砌水泥抹面)：200元/m3；

9.砖砌围墙：100元/延米，高折合2米计算；

10.鸡圈(鸡笼)：50元/个；

11.简易猪圈、厕所、化粪池、户外粪池：300元/个；

12.水窖：1500元/个；

13.石灰窑：1000元/个；

14.土堰塘：10元/m3(不包括用地)；

15.砖石浆砌堰塘：12元/m3(不包括用地)；

16.土渠：50元/延米；

17.砖石或水泥抹面水渠：60元/延米；

18.沼气池：1500元/个；

19.水泥院场：40元/㎡；

20.钢骨架塑料大棚：7000元/亩；

21.水泥(竹)骨架塑料大棚：3000元/亩；

22.压水井：2000元/口；

23.室内设施(水、电、讯、厨、卫浴)：5000元/户。

未列项目补偿标准参照相近项目补偿标准现场协商解决，协商不成的，可委托有资质的评估机构进行评估后再行协商处理。

四、青苗和树木补偿标准

1.水田、旱地内青苗补偿费：1200元/亩；

2.地内魔芋、中药材、烤烟、黄花：3000元/亩；

3.零星盛挂果树：200元/株；

4.零星初挂果树：120元/株；

5.零星果树苗：40元/株；

6.零星茶树：20元/株；

7.零星桑树：10元/株；

8.零星白果树、漆树(胸径10cm及以上)：200元/株；(胸径10cm以下)：120元/株；

9.零星用材树木(胸径10cm及以上)：30元/株；未成材用材树木(胸径10cm以下)：10元/株；

10.成片经济林：5000元/亩；

11.成片乔木林：3500元/亩；

12.成片灌木林：2000元/亩；

13.成片竹林：4000元/亩；

14.成片茶园：4000元/亩；

15.成片桑园：3000元/亩；

16.成片密植桑园：5000元/亩；

17.成片盛挂果园：13000元/亩(单位面积内每亩超过75株树的按亩计算)；

18.成片初挂果园：8000元/亩(单位面积内每亩超过75株树的按亩计算)；

19.成片未挂果园：5000元/亩(单位面积内每亩超过75株树的按亩计算)。

五、违法违章建(构)筑物和抢栽、抢种的处置

违法违章建(构)筑物、建新未拆旧的房屋以及县政府通告发布后，或工程建设放线定桩后抢建的临时建筑物、构筑物和抢栽、抢种的农作物、树木等一律不予补偿。

六、 拆迁户安置

1.拆迁户过渡费(含迁出、回迁搬家费)每户一次性补偿5000元，由拆迁户自行解决临时过渡房。拆迁户在规定期限内完成拆迁的每户奖励5000元。

2.拆迁户安置工作由各镇负责，对符合安置条件的拆迁户按每户4万元标准补助其房屋宅基地“三通一平”费用，由拆迁户自行选择安置方式，可自建房，或进县城、集镇、集中安置点自购房。

3.拆迁户自建房屋应当按照“一户一宅”的规定建设，新建房屋选址应符合村镇规划，不得占用基本农田，同时应避开有地质灾害隐患的地方，每户宅基地面积不得超过134㎡。

4.拆迁户安置建房手续，由所在镇村集中统一办理，各相关职能部门要简化程序，从快审批，属于地方行政事业性收费的予以减免。

七、房屋面积丈量计算办法

1.房屋拆迁补偿一律按建筑面积计算补偿。属砖混、砖木结构的房屋，以房屋四周外墙皮为界丈量计算，有柱檐廊的，以柱为界丈量计算；土木结构的以屋檐滴水为界，四周檐水减半计算面积。

2.无柱挑廊、挑檐、未封闭挑阳台，按建筑面积折半计算；封闭阳台全额计算建筑面积。

3.楼梯按1㎡补偿1.2㎡计算；地下室以净空高度测量为基准，高于2.2m(含2.2m)的，按全额计算建筑面积，低于2.2m以下折半计算建筑面积。

4.隔热层以前后最低檐口净空高度测量为基准，高于2.2m(含2.2m)的，按全额计算建筑面积，按砖木二类予以补偿；低于2.2m以下按建筑面积的一半计算，按砖木二类予以补偿。

5.砖木、土木结构房屋,第二层铺设有木楼板且二层高度超过2米的，按实际铺设面积的一半计算；竹耙铺设楼面且能行人、承载物品，层高超过2m的，按铺设面积的1/4计算。

八、其他相关问题

1.特殊拆迁补偿。工程建设征迁范围内涉及核定的高压线、通讯电缆、广电网络、变压器、铁塔、管道及水利设施等地上地下附着物设施，由县援建办和各镇征迁组组织产权单位拆除和迁移，由建设单位或施工单位按照成本予以补偿。对于大型养殖、场(厂)矿等经营性的企业和学校、医院、机关单位等的拆迁补偿，涉及国有土地的征收、由于拆迁造成经营性损失的补偿，均按照特殊拆迁物征迁程序，采取“一事一议”的办法协商解决。

2.临时用地(含林地)的报审批由国土(林业)主管部门按照法律规定的审批权限给予办理或协助办理，建设单位或施工单位需主动申请用地。复垦按照《土地复垦条例》(国务院令第592号)和《土地复垦条例实施办法》(国土资源部第56号令)等有关规定，由建设单位或施工单位向县国土部门交纳1万元/亩的土地复垦保证金。占用林地的按《森林法实施条例》等有关规定执行。

3.因工程建设需占用、使用国家、县、乡、村道路的，建设单位或施工单位应分别与各产权单位签订道路使用协议，并交纳损毁道路赔建保证金。待高速公路工程完工并修复道路或予以补偿完成后，由各产权人退还损毁道路赔建保证金。

4.凡国家和省政府已明令取消的收费项目，一律不得收取费用。

5.项目建设中出现的顺路顺水(渠)、边死夹角地、压线户和影响户、施工炮损震损等，由县援建办、各镇征迁组、建设单位、施工单位共同协商解决，相关费用由建设单位及施工单位承担，妥善处理好沿线群众的生产生活问题。

九、本标准只适用于宁石高速工程项目石泉段。

十、本标准由县石宁高速援建指挥部办公室负责解释，自发文之日起执行。