一、什么是二手房“带押过户”？

二手房“带押过户”是指买卖抵押状态下的不动产时，卖方不需要提前归还原贷款，即可与买方办理转移登记、抵押新设、新贷款发放及原抵押注销，实现不动产登记和住房公积金抵押贷款的有效衔接。

二、政策出台的背景和依据是什么？

陕西省自然资源厅、省政务大数据局、省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局陕西监管局联合印发《关于在全省推行不动产“带押过户”改革工作的通知》，通知要求进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，为群众提供更顺畅、更便捷、更高效的不动产登记服务，推动二手房市场交易减环节、优流程、压时限，促进二手房交易市场良性循环和健康发展。

三、二手房公积金“带押过户”业务有哪些优点？

1、省去筹措还款资金的成本。卖房人不需要先结清原贷款，解决卖房人无资金偿还原贷款、需要筹集过桥资金、支付高额利息的问题。

2、省心省力。简化了二手房交易流程，把不动产转移登记、抵押登记合并在一起办理，大幅缩短房产交易周期，减少买卖双方跑腿次数。

3、保障交易安全。一般的二手房交易,买卖双方会面临资金交割、房产过户等方面风险。“带押过户”业务可以将首付款及贷款资金打入资金监管账户，实现对资金的控制和监管，房产过户属于贷款流程中的一环，有效防范了资金交割、房产过户等方面的风险。

1、原抵押权人（银行、住房公积金中心）同意办理“带押过户”贷款。

2、贷款申请额度大于卖方所售房屋个人住房贷款剩余本金、到期利息之和。

3、待交易房产已取得不动产权证书（或房产所有权证和国有土地使用证），允许上市交易，切不存在被查封、冻结、设立居住权等情形。

4、卖方原有贷款当前无还款逾期。

五、二手房公积金“带押过户”贷款业务流程是什么？

1、购买市辖区的房产，具体贷款流程如下：

取得原抵押权人同意→向公积金申请“带押过户”贷款→公积金向不动产部门出具《同意函》→贷款审批通过→办理转移登记和抵押登记→发放贷款至资金监管账户→偿还原购房贷款→解除原抵押→剩余资金拨付至卖方账户。

2、购买高新辖区的房产，具体贷款流程如下：

取得原抵押权人同意→向公积金中心申请“带押过户”贷款→公积金向不动产部门出具《同意函》→签订《资金监管协议》→贷款审批通过→办理双预告（不动产预告登记、不动产预抵押登记）→发放贷款至资金监管账户→偿还原购房贷款→解除原抵押→办理转移登记和抵押登记→剩余资金拨付至卖方账户。