为加快推进“五同”机制落实，形成城市基层党建引领基层治理的共建共治共享格局，住建局紧锣密鼓筹谋、多方联动发力，不断集聚力量、联动发力，凸显党建引领聚合力的强大作用，推进红色物业党建引领，加强红色凝聚力、向心力。

坚持党建引领“管方向”，发挥党组织核心作用。强力推进小区物业党的组织和工作全覆盖，按照管行业就要管党建的要求，对目前符合建立党组织条件的捷诚万康和美尔家2家物业服务企业全部成立党支部，建立了长安小区、金江府邸等3处党建引领“红色物业”示范点，指导发挥党组织战斗堡垒作用，扎实推进物业服务公司党支部和小区党支部党的建设。抓好党组织嵌入工作，积极推进物业服务企业和业委会建立党的组织，开展党的活动。对于暂不具备组建党支部条件的，鼓励支持企业招聘党员员工等方式加强党的工作覆盖，通过大力实施“红色物业”双覆盖攻坚行动，不断扩大小区物业服务企业和业委会党的组织和工作覆盖率。

坚持组织引领“强统筹”，优化队伍结构力量，建立建强联动平台。以捷诚万康物业公司服务的长安小区为例，县住建局协同长安社区党组织，推动搭建了居民委员会、业主委员会、小区物业“三方联动”平台，大力推行“交叉任职、双向进入”。捷诚万康公司的支部书记被社区聘请为居委会兼职委员，支部书记担任着长安社区居委会兼职委员，直接负责长安小区物业项目，实现了物业党支部直接领导和指挥长安小区物业开展工作，把物业服务中心打造成党组织联系服务群众的工作平台，把公司的党员变成党在小区联系服务业主、协商解决小区事务的沟通桥梁及核心先锋成员，把基层党建工作与小区物业管理做到了结合。

坚持党员带头“建机制”。推动社区党组织领导下的社区居委会、业主委员会、物业服务企业共商，小区党员及业主共同参与的管理模式，实行物业管理联席会、恳谈会、调解会“三会”制度。以珍珠河畔小区为例，由住建局与城关镇、社区党组织牵头，物业企业积极配合，将小区中的4名党员干部以及具有较高威信、较好群众基础和较强管理能力的热心居民组织起来，带头积极参与小区的日常治理。自机制组建以来，共解决小区绿化、公共部位修缮等各类小区重要事宜6件，协调小区内矛盾纠纷调解30多件，还开展了“雷锋月”“保护母亲河”等各类志愿活动，有力完善了社区居委会、物业企业、小区党员群众为一体的小区议事协调、物业管理联席会议机制。

坚持红色领航“优服务”，发挥基层治理新能量。在党建引领下，捷诚万康物业在城关镇珍珠社区投资建设了“生活超市”“托管中心”“上门服务”，还通过开展“主题党日”“道德讲堂”“学雷锋”“助困助残”等活动, 不断拓展“红色力量”的宽度与深度，不断方便业主日常生活。住建局牵头组织捷诚万康物业率先彰显“红色物业”先进性，在以金江府邸为模范的8个小区开展爱心服务群众活动，为居民免费提供爱心雨伞、快递存取、医疗药包、就业信息、助老敬老等服务，还把企业内的电工、管道维修工聚集起来，建立了一支便民服务队，利用微信群为居民牵线搭桥资源共享，实现服务群众零距离，将“红色基因”融入到物业服务中，多渠道、多形式打通小区治理和服务业主“最后一百米”，成为了提升基层综合治理水平的重要力量。

强化兜底管理“治顽疾”。会同城关镇及各社区对县城内“三无”小区进行了全面摸底排查，建立了动态监管台账，会同城关镇根据小区实际情况进行分类划片，拟定了强化“三无”小区治理工作方案。依托社区党群服务阵地，广泛摸排小区居住的党员，开展“我是党员”亮身份活动，引导小区离退休党员、在职党员、楼院长、网格员在小区治理中主动作为，广泛收集群众集中诉求，通过居民“点单”，社区党组织“接单”的服务模式，解决居民日常生活需求。