为健全我县完善我县地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》有关规定，结合我县土地市场、城镇建设及城镇规划变化情况，更新的石泉县基准地价经省市验收通过，县人民政府批准同意启用，现予以公布，自公布之日起实施。原2015年更新公布的全县基准地价同时废止。

1、估价期日

本次基准地价估价期日为2017年12月31日。

2、土地用途

本次将土地用途界定为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地四种类型。按照《土地利用现状分类》(GB/T21011-2017)，本次基准地价评估按土地用途归类如下：

(1)商服用地：包括批发零售用地(含商场、商店、超市、各类批发、零售)市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地)，住宿餐饮用地(含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等用地)，商务金融用地(含写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地)，其他商服用地(含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地)。

(2)住宅用地：指城镇用于生活居住的各种房屋用地及其附属设施用地，包括普通住宅、公寓、别墅等用地。

(3)工矿仓储用地：包括工业用地(含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地)、采矿用地(含采矿、采石、采沙场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地)、仓储用地(含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地)。

(4)公共管理与公共服务用地：包括机关团体用地(指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地)、新闻出版用地(指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地)、科教用地(指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地)、医卫慈善用地(指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地)、文体娱乐用地(指用于各类文化、体育、娱乐及公共广场等的用地)、公共设施用地(指用于城乡基础设施的用地。包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地)、公园与绿地(指城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地)、风景名胜设施用地(指风景名胜(包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等)景点及管理机构的建筑用地)。

3、土地使用年期

土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储及公共管理与公共服务用地为50年。

4、土地开发程度

本次评估基准地价是反映在城市规划条件下土地的综合收益，是石泉县城镇假定土地开发程度和土地市场正常情况下的平均地价。根据外业调查资料和上轮基准地价成果，石泉县县城区土地开发利用条件设定为“五通一平”(通路、通电、通讯、通上水、通下水和宗地红线内场地平整)；其他各建制镇土地开发利用条件设定为“三通一平”(通路、通电、通上水和宗地红线内场地平整)。

5、容积率

通过调查测算，石泉县县城区商服用地、住宅用地和公共管理与公共服务用地容积率较高，工矿仓储用地容积率低的特点。在基准地价评估中，为便于地价间横向平衡比较，确定石泉县县城区一级至三级地商服容积率为2.0，住宅用地容积率为1.8，工矿仓储用地容积率为1.0，公共管理与公共服务用地容积率为1.5；确定石泉县县城区四级至五级地商服容积率为1.5，住宅用地容积率为1.2，工矿仓储用地容积率为1.0，公共管理与公共服务用地容积率为1.0；其他各建制镇平均容积率商服用地为1.2，住宅用地为1.2，工矿仓储用地为1.0，公共管理与公共服务用地为1.0。

6、本轮基准地价内涵表

6-1 本轮县城区基准地价内涵表

6-2 本轮池河镇基准地价内涵表

6-3 本轮其他各镇基准地价内涵表

7、区片基准地价成果表

8、路线价成果表

8-1县城区路线价

8-2 池河镇路线价

石泉县自然资源局

2019年5月24日